Автомобильные дела        26 сентября 2018        6         0

Владельцам доходных домов дадут налоговые льготы

Еще одним фактором, мешающим развитию рынка арендного жилья, является конкуренция со стороны частного сектора. Дело в том, что большинство владельцев приватизированных квартир устраивает доход в 3% с аренды, а повышение ставки до 12% просто отпугнуло бы всех арендаторов. Жарков считает вполне целесообразным уравнять тарифы для арендного жилья и тарифы для физ. лиц.

Владельцы доходных домов получат налоговые льготы

В Минрегионразвития внесен проект поправок, разработанных московским фондом "Институт экономики города" совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Поправки касаются арендного жилья и предусматривают, в частности, ряд налоговых льгот для предприятий и юридических лиц, владеющих данным типом недвижимости. Как рассказала "Известиям" начальник отдела продвижения жилищных продуктов в регионах АИЖК Екатерина Виноградова, документ будет вскоре внесен на рассмотрение в Госдуму. Эксперты одобрили инициативу, однако подчеркнули нецелесообразность предоставления льгот на стадии строительства.

Владельцам доходных домов дадут налоговые льготы

В Минрегионразвития внесен проект поправок, разработанных московским фондом "Институт экономики города" совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Поправки касаются арендного жилья и предусматривают, в частности, ряд налоговых льгот для предприятий и юридических лиц, владеющих данным типом недвижимости. Как рассказала "Известиям" начальник отдела продвижения жилищных продуктов в регионах АИЖК Екатерина Виноградова, документ будет вскоре внесен на рассмотрение в Госдуму. Эксперты одобрили инициативу, однако подчеркнули нецелесообразность предоставления льгот на стадии строительства.

Владельцы доходных домов получат налоговые льготы и бесплатную землю

Авторы отмечают, что главная задача на сегодня — привлечь долгосрочного инвестора, который будет покупать у застройщиков доходные дома. Сейчас он просто отсутствует как вид. Согласно проекту ФЦП «Жилище», доля ввода жилья в арендных домах в общем вводе многоквартирных домов в 2013 году должна составить 3,8%, в 2014 году — 5,6%, через два года — 6,7%, а в 2016 году — 7,4%. По оценкам АИЖК, инвестиции в строительство арендных домов к 2016 году должны составить более 400 млрд рублей. По мнению агентства, источниками финансирования покупки доходных домов могут быть средства инвесторов (30%) в сочетании с ипотекой для юрлиц (70%), которую в соответствии с распоряжением премьера от 29 августа 2012 года готовится предоставлять АИЖК. Ипотека для юрлиц от обычной будет отличаться отсутствием возможности досрочности погашения, сроками до 50 лет и ставкой, плавающей вместе со ставкой рефинансирования ЦБ.

Владельцам доходных домов предоставят налоговые льготы

В Минрегионразвития внесен проект поправок, разработанных московским фондом "Институт экономики города" совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Поправки касаются арендного жилья и предусматривают, в частности, ряд налоговых льгот для предприятий и юридических лиц, владеющих данным типом недвижимости.

Интересно почитать:  Как работают судебный приставы видео

Владельцы доходных домов получат налоговые льготы и бесплатную землю

Ирина Кирсанова, заместитель гендиректора компании «Пересвет-инвест» приводит конкретный пример. Согласно проектной декларации, планируемая стоимость строительства панельного дома в Лыткарино в Подмосковье площадью 10 тыс. кв. м составляет около 420 млн рублей. В то же время, если сдавать квартиры внаем, арендные ставки в городе в среднем 18 тыс. рублей в месяц. То есть годовой доход с одной квартиры — 216 тыс. рублей, при этом стоимость однокомнатной квартиры на рынке около 3,5 млн рублей. Застройщик сразу получает сумму, намного превышающую годовой доход от ренты.

Владельцам доходных домов дадут налоговые льготы

«Весь мир живет в арендованном жилье — 50% населения западных стран квартиры снимает. А мы, жители не самой богатой страны, все стремимся иметь квартиру в собственности. Это неправильно. Убежден: мы к этому обязательно придем. Но к тому моменту может не остаться неразграниченной земли, а частных землевладельцев строить арендные дома не заставишь. Так что надо участки приберечь».

Налоговые льготы инвесторам строящим наемные дома

Ежегодно кадастровая стоимость пересматривается, сведения о ней можно узнать на сайте организации, внося адрес объекта и его кадастровый номер. Также информацию можно узнать в территориальном отделе, при предъявлении паспорта и свидетельства о собственности на недвижимость.

Должны ли пенсионеры платить налог на квартиру

В соответствии с предложением, выкупные доли должны войти в несколько инвестиционных фондов. Пайщику предоставляется возможность получить не только фиксированный процентный доход, но и небольшой прирост по долевому паю на стадии реализации проекта. Привлекать финансовые средства могут не только частные инвесторы, но и институациональные представители.

Налоговые льготы для владельцев арендных домов в России

Теперь понятно, какой налог на дом придется заплатить в 2016 году в том или ином случае физическим лицам. Данный платеж приносит собственникам недвижимости много проблем. Самостоятельно заниматься подсчетами не рекомендуется — не исключены ошибки. Если не известна точная кадастровая стоимость жилья, можно забыть о расчетах.

Налог на дома

«Например, если строительство социальной инфраструктуры и подключение к сетям домов будет осуществляться за счет бюджета. Плюс к тому земля должна продаваться за символические деньги. Во всем мире используется подобная схема. На коммерческой основе возводить доходные дома невыгодно, и никто не будет этим заниматься».

Застройщикам доходных домов готовят налоговые льготы

По словам Виноградовой, поправки предлагают ввести ряд налоговых льгот для владельцев арендной недвижимости. Так, для юридических лиц планируется снизить налог на прибыль, а для предприятий — еще и пониженную ставку НДФЛ. Понизить авторы поправок планируют и размер госпошлины за регистрацию прав на доходный дом. А земельные участки под строительство арендного жилья предлагается предоставлять бесплатно. Кроме того, тарифы для доходных домов планируется приравнять к тарифам для физических лиц. — Развитие арендного жилья, особенно рядом с крупными предприятиями, позволяет решить сразу несколько проблем: снизить стоимость коммерческой недвижимости, избежать завышенных платежей сотрудникам, повысить мобильность населения, — отметила эксперт. — Арендная плата в доходных домах может быть ниже на 20-30%, чем в среднем по рынку. Виноградова также добавила, что развивать сегмент арендного жилья в Москве сложнее, чем в других регионах страны.

Интересно почитать:  Могут ли судебные приставы за алименты арестовать автомобиль находящийся в залоге у банка

Владельцы доходных домов получат льготы

«Например, если строительство социальной инфраструктуры и подключение к сетям домов будет осуществляться за счет бюджета. Плюс к тому земля должна продаваться за символические деньги. Во всем мире используется подобная схема. На коммерческой основе возводить доходные дома невыгодно, и никто не будет этим заниматься».

Застройщикам доходных домов готовят налоговые льготы

27 Доходные дома наиболее востребованы в Германии, потому что здесь около 60 % населения предпочитает арендовать жилье, а не покупать его. Законодательство четко регулирует отношения между собственником и квартиросъемщиком, и это выгодно обеим сторонам. Кроме того, сейчас в крупных городах Германии растёт арендная плата, поэтому американские и европейские инвесторы все чаще вкладывают средства в доходные дома. Сейчас немецкие доходные дома популярны как никогда. В 2010 году только в Берлине объем продаж на этом рынке составил 2 млрд евро. За последние несколько лет стоимость доходных домов значительно выросла. Если в 2008 году новые объекты в центре Франкфурта-на-Майне продавались по евро/м², то уже в 2010 по евро/м². Цены зависят от расположения объекта и от размера прибыли, которую он приносит. Приобретая такую недвижимость в наиболее востребованных местах, инвесторы платят сумму, в 20 раз превышающую годовой доход от аренды. В менее популярных городах цены в раз больше годовой прибыли. Например, в 2011 году доходный дом в гамбургском районе Бармбек был продан за 1,2 млн евро это в 18 раз больше, чем арендодатель ожидает выручить за ближайший год 27. В последнее время количество частных инвесторов на этом рынке увеличивается. Как правило, они покупают объекты стоимостью до 2,5 млн. евро, в то время как большинство организаций выбирают дома дороже 5 млн. евро. В среднем, ежегодная прибыль от доходных домов в Германии составляет 4 5 % от стоимости. Это значит, что, если арендная плата не изменится, дом окупится только через 20 лет. Но если расценки поднимутся, то затраченная сумма вернется к инвестору раньше. В Мюнхене, который сейчас является самым дорогим немецким городом по стоимости жилья, годовая прибыль не превышает 4,5 %. Весной в столице Баварии был продан доходный дом на Максимилианштрассе. Покупателей не смутило, что цена была более чем в тридцать раз больше годового дохода от аренды. «Они готовы были заплатить любые деньги за этот дом, расположенный в центре города. Такая недвижимость всегда будет в цене», говорит представитель CBRE Михаэль Шлаттерер. Иногда даже в маленьких городах прибыль может быть выше средней. Например, по данным Engel & Vцlkers за 2010 год, в Дуйсбурге 27 Доходные дома в Германии //Электронный доступ: 27

ИССЛЕДОВАНИЕ ПЕРСПЕКТИВ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОХОДНЫХ ДОМОВ В ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

До 2015 года налог на жилые частные дома по всей стране исчисляется по инвентаризационной стоимости. С 2015 года российские регионы самостоятельно определяют вид налоговой базы по жилым домам (либо по инвентаризационной, либо по кадастровой стоимости строений).

Имущественный налог на жилой дом