Автомобильные дела        02 октября 2018        17         0

Как происходит оценка недвижимости судебными приставами рыночная стоимость

Что будет, если не уложиться в данный временной промежуток? Ничего страшного. Просто нереализованное имущество начнет дешеветь. Каждые 2 месяца просрочки снижают стоимость собственности на 15 %. Получается, чем дольше не покупают, тем ниже будет цена в конечном итоге.

Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки

Положениями ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение, в отчете должны быть указаны, в том числе, точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2012 г

При проведении процедуры установления стоимости оценщик обязан объективно и максимально точно определить цену каждой единицы набора предметов, не выказывая предпочтения ни одной из сторон. Такая оценка для суда, произведенная профессиональным оценщиком или специалистом независимого центра оценки, является одним из главных условий удовлетворения имущественного иска. Результаты оформляются в виде отчета, который согласно ст.12 ФЗ об оценочной деятельности, является доказательной базой.

Оценка арестованного и конфискованного имущества

3. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.

Как приставы взыскивают задолженность по решению суда? Как расчитывается стоимость имущества

— выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Как происходит оценка имущества должника

Единственный орган, который способен разрешить спор по установлению стоимости имущества это суд. Не забывайте о процессуальных сроках на обжалование постановления. Если выбрать неверный способ защиты и оспаривания установленной цены, то Ваши требования по пересмотру цены могут быть не удовлетворены. Забудьте о прокуратуре и других надзорных органах, важно не упустить сроки.

Блог и практика

Чаще всего это связано с тем, что установить точную стоимость определенных видов имущества не всегда получается. Бывают и такие случаи, когда имеющий просроченную задолженность просто не согласен с установленной ценой, которую выставил пристав. В итоге, тоже приходится прибегать к специалистам. В последнем случае оценочные действия будут осуществляться за счет заинтересованного лица.

Оценка имущества приставами

Избежать негативных последствий занижения стоимость недвижимости, особо ценных коллекций и предметов антиквариата, предметов искусства, драгоценностей, ценных бумаг позволит решение независимого оценщика. Кроме того, все результаты оценки можно обжаловать через суд.

Интересно почитать:  Могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье за невыплату ущерба по дтп

Порядок и правила наложения ареста на имущество лиц судебными приставами

  • топливо, которое идет на обогрев семьи и приготовление пищи (дрова, уголь, газовые баллоны и т. д.);
  • средства, в том числе транспортные, которые необходимы для инвалидов;
  • памятные знаки, награды;
  • имущество, которое не принадлежит должнику в совместной квартире;
  • денежные средства, которые составляют менее прожиточного минимума на каждого члена семьи на иждивении.

Реализация арестованного имущества судебными приставами

Если реализация арестованного имущества судебными приставами по первоначальной стоимости не состоялась, материальные ценности подлежат уценке на 15 %. Для этого сотрудник ФССП выносит соответствующее постановление. Стоит сказать, что снижение продажной стоимости может осуществляться и дальше. На этот счет законодательство не устанавливает никаких ограничений.

Как происходит реализация арестованного имущества судебными приставами

При сомнении в правильности проведенной оценке имущества взыскателю или должнику может потребоваться помощь юриста, чтобы обжаловать незаконное постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества и иные незаконные решения и действия (бездействие) по ст. 441 ГПК РФ. Юрист составит заявление в суд или жалобу (при внесудебном порядке обжалования). Примет участие в судебных заседаниях, заявит необходимые по делу ходатайства. Подготовит апелляционную жалобу или возражения на жалобу другой стороны.

Как судебные приставы оценивают имущество должника

  • при оценке имущества судебными приставами или работниками финансовых организаций, тогда, когда Вы или другие лицо являетесь должником или неплательщиком по счетам. В большинстве случаев такие сторонние оценщики или судебные приставы не проводят адекватной оценки стоимости того или иного имущества. Более того, цены на имущество существенно занижаются. Здесь для защиты Ваших имущественных прав обязательно участие независимых оценщиков НП «Федерация Судебных Экспертов», которые дадут любому имуществу, более или менее ценному, правильную оценку;
  • еще один вариант, обязательно требующий участия наших специалистов – как происходит оценка имущества при разрешении споров со страховыми компаниями. Этот пункт относится скорее к области механизмов и случаев оценки, чем к разновидностям ее объектов. Страховые компании, об оценке состояния какого бы объекта ни шла речь, привлекают своих оценщиков, или работников компаний, защищающих интересы страховщиков. В результате – снова заниженные данные, и пользователи, теряющие свои средства. Также обязательно участие специалистов НП «Федерация Судебных Экспертов»;
  • оценка земли. Сложное мероприятие, проходящее в несколько этапов. По этому поводу нужны отдельные консультации у работников соответствующего департамента нашей организации. Мы проводим оценки земли по всем существующим для этого алгоритмам, в которых, как в достаточно сложной системе, не обязательно разбираться нашим Заказчикам. Достаточно предоставить в НП «Федерация Судебных Экспертов» сведения о сложившейся ситуации. Здесь также, и для оформления ипотечных кредитов по реальной земельной стоимости, и для проведения честных сделок, не помешает помощь действительно профессиональных (и при этом независимых!), экспертных работников;
  • такие процедуры, как оценка квартир, оценка автомобилей и других объектов, относительно большинства из которых существует система определения средних рыночных цен. В большинстве случаев примерную стоимость таких объектов можно определить дистанционно, получив от Вас их общие данные. В то же время, работники НП «Федерация Судебных Экспертов» имеют опыт определения точной стоимости поврежденных объектов, а также отремонтированных и специально перепланированных объектов недвижимости, тюнингованных или уже ранее несколько раз ремонтированных или реставрированных автомобилей, в том числе редких марок;
  • оценка антиквариата, искусства, драгоценностей, предметов оружия. Здесь действуют свои экспертологические правила, хорошо знакомые нашим специалистам, и также производится точная оценка имущества;
  • оценка бизнеса, предприятий, техники оборудования. Также производится согласно всем существующим для этого правилам, регламентам, научно выверенным экспертологическим и сугубо профессиональным алгоритмам, имеющим отношение к каждой конкретной сфере, в который мы проводим свое оценочное исследование.
Интересно почитать:  Как у знать задолжность у судебных приставов в красноярске

Как происходит оценка имущества, зачем нужны независимые эксперты

В исполнительном производстве предусмотрен срок – один месяц, со дня обнаружения имущества должника, когда судебный пристав-исполнит ель обязан привлечь оценщика, т.е. Законом предусмотренная именно обязанность уложиться в этот срок, а не право. Основания для привлечения оценщика предусмотрены статьёй 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Оценка арестованного имущества по новым правилам

  • Однако тот факт что судебный пристав не обладает специальными знаниями и навыками в оценке имущества, заставляет законом закрепить ряд случаев, когда пристав будет обязан привлечь независимого оценщика для оценки арестованного имущества (ч. 2 ст. 85 ФЗ “Об исполнительном производстве”), а именно для оценки:
  • недвижимого имущества;
  • ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);
  • имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);
  • драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий;
  • коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;
  • предметов, имеющих историческую или художественную ценность;
  • вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает 30 000 рублей.

Оспаривание стоимости имущества должника

Обжалование определения о назначении экспертизы Подборка наиболее важных документов по запросу Обжалование определения о назначении экспертизы (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» 17.

Ходатайство о назначении экспертизы по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости