Автомобильные дела        26 сентября 2018        6         0

Как могут судебные приставы заставить зарегистрировать незавершенный строительством дом по степени готовности

По указанным категориям дел суды устанавливают, кому выделен или принадлежит земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством дом (в практике встречаются случаи, когда земля выделена обоим супругам, или земля подарена лишь одному супругу и т.п.), и в зависимости от этого и иных обстоятельств, имеющих юридическое значение, могут быть разрешены исковые требования о выделении обоим супругам определенной доли на незавершенный строительством дом и земельный участок, или путём выделения незавершенного строительством дома и земельного участка одному супругу, с выплатой другому супругу соответствующей денежной компенсации за незавершенный строительством дом с учетом его действительной стоимости, с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, а также места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования.

Как могут судебные приставы заставить зарегистрировать незавершенный строительством дом по степени готовности

Действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на объект незавершённого строительства явились обеспечительной мерой исполнительного производства и были совершены в полном соответствии с положениями действующего законодательства об исполнительном производстве.

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 03 октября 2012 г

1. Установить, что строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи* на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение до 1 апреля 2006 г. для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, должно быть завершено** гражданином в течение трех лет с даты вступления в силу настоящего Указа.Тут есть сноска, которая указывает что значит "завершение строительства":

Как могут судебные приставы заставить зарегистрировать незавершенный строительством дом по степени готовности

По мнению ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», до указанной даты судебный пристав-исполнитель имел возможность реализовать принадлежащее Карапетяну А*** В*** право долгосрочной аренды этого участка. В нарушение действующего законодательства оценка имущественного права должника проводилась в течение 1 года 5 месяцев. Считает, что постановления об участии специалиста-оценщика возвращались без исполнения вследствие бездействия судебного пристава-исполнителя, имевшего достаточно времени с момента вынесения постановления о запрете регистрационных действий для сбора и истребования правоустанавливающих документов. Полагает неподтвержденным материалами дела вывод суда о том, что ранее зарегистрированный за Карапетяном А*** В*** объект недвижимости – незавершенный строительством дом со степенью готовности 36% – должником фактически не возводился.

Как могут судебные приставы заставить зарегистрировать незавершенный строительством дом по степени готовности

Собственника пустующего здания на Луначарского, 109 А, зарегистрированного как объект незавершенного строительства, судебные приставы заставят в принудительном порядке обеспечить меры безопасности, установив металлическое ограждение. Это мы выяснили в городской прокуратуре по просьбе жителей соседних домов, обеспокоенных тем, что здание может стать криминальным местом. Подробности расскажет Людмила Зайдулина.

Интересно почитать:  Льготы 3 группы инвалидности рб

Каталог организаций Серова, Адрес

В российском законодательстве объект незавершенного строительства не имеет отдельного определения, как это имеет, к примеру понятие «недвижимость», которое включает в себя и объект незавершенного строительства. В судебной практике это обуславливает прямые последствия для процессуального результата – признания права собственности на объекты незавершенного строительства и дальнейшую его государственную регистрацию.

Объекты незавершенного строительства: признать право можно, а зарегистрировать

Клюсовец Л.А. обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя требования тем, что в период брака с согласия мужа Клюсовец Ю.И. и его матери Клюсовец А.П. она произвела строительство жилого дома под лит. А (на месте сгоревшего от пожара) по <адрес> в <адрес>. Стоимость незавершенного строительством жилого дома степенью готовности 71 % на ДД.ММ.ГГГГ равна <данные изъяты> руб. Решением суда ей отказано в иске о признании права собственности на долю дома по тому основанию, что она является посторонним для застройщика лицом и вправе требовать от собственника дома лишь возмещения затрат. Учитывая, что ответчица является собственником дома, то вложенные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. являются неосновательным обогащением. Возвратить вновь возведенный дом под лит. А в натуре не представляется возможным, поэтому просит взыскать с Клюсовец А.П. в ее пользу <данные изъяты> руб., как неосновательное обогащение, а также судебные расходы.

Дело № не определено

Третьи лица на стороне ответчика – взыскатели по исполнительным документам, находящимся в производстве судебного – пристава исполнителя, должником по которым является ООО «Э*Д*», — И.С., С.А., О.Ю., Н.Н. представитель МИФНС № 3, ООО «К*», а также представитель Бессоновского районного отдела судебных приставов, — в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Как могут судебные приставы заставить зарегистрировать незавершенный строительством дом по степени готовности

Если в целях налогообложения применяется кадастровая стоимость имущества, то базой для расчета налога является кадастровая стоимость имущества на начало налогового года, уменьшенная на вычеты, определенные пп. 3–6 ст. 403 НК РФ. Однако объекты незавершенного строительства на федеральном уровне не включены в перечень объектов, по которым предоставляется вычет по налогу на имущество (пп. 3–6 ст. 403, ст. 404 НК РФ). Вычет по объектам незавершенного строительства может представляться, только если он предусмотрен региональным законодательством.

Налог на имущество — объект незавершенного строительства

Вступившие в силу с 2017 года положения о государственном компенсационном фонде долевого строительства также не спасают от возможного банкротства застройщика. Кроме того, в силу действующего законодательства, фонд самостоятельно имеет право выбора — отдать дольщикам деньги или квартиры. Признавая право собственности, дольщики заручаются дополнительным аргументов в пользу достройки объекта и передачи им достроенного жилья. Кроме того, следует сказать, что фонд заработал только с 2017 года, застройщики, которые не производили отчислений в фонд, безусловно, будут банкротиться по прежним правилам.

Интересно почитать:  Как судебный пристав будет способствовать исполнению ответчиком решения суда

Как могут судебные приставы заставить зарегистрировать незавершенный строительством дом по степени готовности

«… физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями. При этом вопрос о квалификации той или иной деятельности физических лиц в качестве предпринимательской разрешается правоприменительными органами на основании фактических обстоятельств конкретного дела».

Сдача в аренду объекта незавершенного строительства

Поскольку право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, перечисленных в данной норме права, то при разрешении спора о праве собственности на объект незавершенного строительства суду следовало предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право на земельный участок, отведенного под строительство объекта, разрешения на строительство, а также документы, содержащие описание спорного объекта недвижимости.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документа, подтверждающего права на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Как могут судебные приставы заставить зарегистрировать незавершенный строительством дом по степени готовности

Согласно статье 119 ФЗ от 2.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 26 апреля 2012 г

Суд первой инстанции, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, пришел к обоснованному выводу о том, что в соответствии со ст. 34 СК РФ земельные участки, приобретенные ФИО1 и Ш.А.В. в период брака, являются их совместной собственностью, в связи с чем в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 входит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером N, 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером N.

Исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования удовлетворены правомерно, поскольку земельные участки, приобретенные наследодателем и ответчиком в период брака, являются их совместной собственностью, в связи с чем в состав наследственного имущества после смерти наследодателя входят доли спорных земельных участков